針對(duì)“五一”樓市的表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，受到3月底出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則的影響，當(dāng)前市場(chǎng)需求急劇萎縮，“即便是有資格的購(gòu)房者在新政后也多選擇短期內(nèi)暫不出手，不銹鋼管廠以觀政策后效，因此新政之后4月份的成交量急劇降低”。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓也表示：“在北京、廣州、深圳三地對(duì)房企實(shí)行''限價(jià)''、''限售''、''限網(wǎng)簽''后，房企推盤的速度將放緩，市場(chǎng)供應(yīng)量將持續(xù)低迷，供需矛盾可能加劇。從不銹鋼管廠供求關(guān)系角度來看，由于一線城市樓市供應(yīng)量仍偏緊，供需矛盾未得到有效緩解，房?jī)r(jià)上漲空間仍不小，至少上半年一線城市樓市量跌價(jià)升的狀況會(huì)延續(xù)。”
而5月2日，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)不銹鋼管廠供需關(guān)系市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。
具體來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，4月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè)，環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個(gè)，較上月減少11個(gè)。
中指院指出，三、四月份以來，多地“國(guó)五條”細(xì)則落地實(shí)施，市場(chǎng)成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份不銹鋼管廠供需關(guān)系數(shù)據(jù)來看，主要城市新房、二手房成交量顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加。在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，部分開發(fā)商正在調(diào)整開盤時(shí)間和定價(jià)策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等。
“但總體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)尚未緩解，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存”。中指院進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱，未來房?jī)r(jià)上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。
謝逸楓認(rèn)為：“北京、廣州、深圳三地在4月初到4月底出臺(tái)的限價(jià)調(diào)控政策，由于沒有覆蓋全市高端樓盤與下面縣市與郊區(qū)的高端樓盤，廣州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)暴漲行情可謂是可以預(yù)料。毫無疑問，限價(jià)政策不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，也不導(dǎo)致樓市”紅五月“整體樓市房?jī)r(jià)大跌，限價(jià)、限售、限網(wǎng)簽、限貸、限購(gòu)等調(diào)控下，因新貨供應(yīng)減少導(dǎo)致供求不平衡，不僅未能拉低廣州房?jī)r(jià)均價(jià)，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲局面。”
